RBM: Overheid heeft terrein Bubali toegezegd en moet nu nakomen

ORANJESTAD – De uitspraak van 7 juni jl. in de zaak die de Aruba Birdlife Conservation tegen de Arubaanse overheid heeft aangespannen, heeft serieuze gevolgen voor de projectontwikkelaar RBM Estates (van eigenaren Misier en Acosta), vooral voor het project Las Olas. Dit vormde de basis voor een zaak die woensdagochtend bij de rechtbank diende. De overheid leek in deze zaak een draai van 180 graden te hebben gemaakt ten opzichte van de eerdere rechtszaak en heeft RBM praktisch laten vallen door te stellen dan ‘men geduld moest hebben’ en moest wachten totdat men het terrein ook daadwerkelijk zou hebben gekregen. Als reden werd gegeven dat het ‘aanpassingsproces’ van het Ruimtelijke Ontwikkelingsplan (ROP) nog enige tijd zal duren. In de tussentijd kunnen de projectontwikkelaars niet ‘aannemen’ dat zij zonder meer een toezegging krijgen, hoewel er ‘inderdaad’ eerder toezeggingen zijn gedaan.

ARGUMENTEN RBM ESTATES

RBM Estates heeft de zaak aangespannen om de mogelijkheid te krijgen hun belangen te behartigen, omdat zij in de eerdere zaak tussen ABC en de overheid geen partij waren en zelfs niet op de hoogte waren van de zaak. Advocaat Geoffrey Wever stelde dat RBM Estates tijdens een lang traject aan alle voorwaarden heeft voldaan en daarom het terrein in erfpacht moet krijgen: “Maar als het vonnis van 7 juni in stand blijft, kan de overheid dit niet doen zonder een dwangsom te moeten betalen.” Tijdens de behandeling van de zaak bleek dat de projectontwikkelaars voortdurend in contact hebben gestaan met zowel de verantwoordelijke minister (Sevinger) en de DIP (Departamento di Infrastructura y Planificacion). De raadsman vertelde de rechter verder nog dat de minister heeft gezegd dat hij het ROP wil wijzigen en het terrein een andere bestemming wil geven (dus geen ‘groen’ terrein).

GROEN TERREIN?

Volgens RBM Estates is het niet nodig om een discussie te voeren of het terrein groen is of niet, want uit informatie waar zij over beschikken zou blijken dat het terrein alleen maar grenst aan een groene zone, namelijk de Bubali Plas. Het terrein zelf zou geen groene bestemming hebben. De ontwikkelaars doen een beroep op het gelijkheidsbeginsel om het terrein in erfpacht te kunnen krijgen. Volgens Wever is het ook in het belang van de overheid dat het project wordt ontwikkeld, want het levert toeristische 'spinoff'. De optie op het terrein is inderdaad verlopen, dat erkende RBM ook, maar men heeft een toezegging gekregen dat de optie met zeker 6 maanden wordt verlengd. “We hebben dit nog niet gekregen, want de DIP heeft ons bericht dat zij dit door personeelsgebrek nog niet hebben kunnen maken.”

VERRASSENDE ANDERE OPSTELLING OVERHEID

De overheid heeft iedereen verrast, toen advocaat Sjiem Fat verklaarde dat de claim die RBM op het terrein denkt te hebben, niet valide is. Hiermee lijkt de overheid zijn opstelling 180 graden te hebben gedraaid. Ook zei Sjiem Fat dat de overheid gebonden is aan het ROP: iets dat de overheid in de vorige zaak nog ontkende. Op dit moment is het terrein volgens de advocaat van de overheid nog ‘groen’, waardoor het niet uitgegeven kan worden voor ontwikkeling. RBM moet volgens de overheid geduld hebben. Bekeken moet worden of het terrein in de toekomst toch kan worden uitgegeven en dan zou het mogelijk zijn om een optie te geven. “Maar nu nog niet.” Volgens Sjiem Fat is het de bedoeling dat de overheid de bestemming van het gebied gaat wijzigen, omdat economisch gezien er meer prioriteit wordt eggeven aan ontwikkeling en er genoeg terreinen zijn die beschermd worden. Maar zover is het nog niet. esey 

VERDEDIGING ABC

De advocaat van ABC, Geert Rep, was hogelijk verbaasd over de heel andere opstelling van de (advocaat van de) overheid. “Wij hadden een hevige strijd verwacht,” vertelde de advocaat aan NoticiaCla.com. Het was voor hem een aangename verrassing om deze andere opstelling van de overheid te zien, waarbij men aangaf fouten te hebben gemaakt en niet van plan te zijn de ROP nu te overtreden en pas later deze kwestie aan de orde te zullen stellen. “Het terrein heeft nu een groene bestemming en als men dat gaat veranderen, zullen wij het weer bestrijden,” aldus Rep in gesprek met NoticiaCla.com. Voor de rechter stelde Rep dat hoewel hij kennis neemt van goede intentie van de overheid nu, hij erop blijft staan dat men het terrein niet aan de projectontwikkelaars kan uitgeven, niet in optie en evenmin in erfpacht.