Hulanda ta risca perde 9% di e camber pa studiante den dos aña

AMSTERDAM - Hulanda ta risca perde 9% di e camber pa studiante den dos aña. Esaki sigur ta mal noticia pa studiantenan cu ainda ta en busca di cas e aña aki ainda, y esnan cu ta bin den e añanan siguiente. Segun un relato den e portal hulandes NOS, E falta di cas pa studiante ta sigui aumenta pasobra cada bez mas doñonan ta bende e casnan cu nan tabata huur. Specialmente den e ciudadnan grandi, e falta por bira mas grandi ainda. Den un aña mas cu 5000 cas a wordo bende, loke ta corresponde cu mas o menos 10.000 camber pa studiante.

Esaki ta sali cla for di un raport di oficina di investigacion ABF Research encarga pa Ministerio di Vivienda y Ordenamento Espacial (VRO) y Kenniscentrum Studentenhuisvesting (Kences).

E cantidad di cas pa studiante bende pa personanan priva ta un y mey bez mas halto cu un aña pasa. Aunke tin hopi construccion nobo pa corporacion di vivienda, Hulanda ta risca di perde 9 porciento di e camber pa studiante den dos aña, segun Kences.

Falta ta crece mas

Hulanda tabatin durante e ultimo aña di estudio un total di 393.000 camber pa studiante di educacion superior.

Segun e director di Kences, Jolan de Bie, for di 2022 ta construi un promedio di 5000 camber pa studiante pa aña, mayormente pa corporacion di vivienda, y solamente un porcion chikito ta wordo compra pa personanan priva pa despues aluga.

“Esaki ta causa cu e falta ta sigui aumenta,” de Bie a bisa. E calcula cu den dos aña por tin un reduccion di 45.000 camber priva pa studiante. Pa pone esaki den perspectiva: di e cantidad total di cas pa studiante, mas o menos mitar ta den man di doñonan priva.

Specialmente den e ciudadnan grandi cu tin hopi studiante, e falta por aumenta mas pa motibo di e benta di casnan, segun e raport di ABF. Na Amsterdam e cantidad di cas priva bende ta e mas halto cu mas di 2000 cas, sigui pa Rotterdam (1025), Utrecht (810) y Groningen (695).

Combinacion di motibo

E motibo pa kico personanan priva ta bende mas cas di huur awor ta un combinacion di situacion di mercado di vivienda y medidanan nobo di gobierno, segun Sander Burgers, economista di mercado di vivienda na ING.

E ta splica cu e tasa di interes awor ta mas halto cu cuatro aña pasa, asina cu personanan por gana mas si nan invierte nan placa den otro lokeu. Ademas, e precio di venta ta mas halto, loke ta haci mas atractivo pa bende e casnan cu nan tabata huur.

Na otro banda, e ta bisa cu e doñonan ta bende nan casnan pa motibo di regulacion di gobierno. Tin un precio maximo di huur establece bou di e Ley di Huur Acesibel, y financieramente a bira menos atractivo pa aluga cas despues cu impuesto riba e propiedadnan aki a subi.

Ademas, e regla pa comparti vivienda tambe a wordo mas estricta. Segun Burgers, tur esaki ta motibo pa inversionistan pa bende mas lihe nan cas di huur.

“Nos ta mira cu ora gobierno ta tuma medidanan cu ta haci cos mas dificil pa e doñonan di cas, e problema solamente ta move di un banda pa otro sin soluciona e causa,” Burgers a bisa. “E resultado ta cu comprador por haya cas mas facil, pero structuralmente mester tin mas oferta di vivienda.”

Con tin cu bai awor

De Bie tambe ta mira e medidanan nobo di gobierno como un di e causa pa e reduccion di cas pa studiante. Pero e ta enfatisa cu e Ley di Huur Acesibel no ta solamente negativo, ma cu e regla mas estricta pa comparti cas cu tres of mas huurdo a haci menos atractivo pa doñonan keda aluga nan propiedad.

“Nos ta bisa na municipio: laga comparti vivienda sin permiso.” E ta bisa cu asina e precio di huur por subi un tiki, haci e negocio mas atractivo pa doñonan, “pero combina esaki cu un ayuda di huur pa studiante cu ta biba den esnan camber.”

Awor dia, algun studiante cu ta biba den cas di corporacion di vivienda ta haya e ayuda aki, pero esnan den huur priva casi nunca ta haña.

“Si nos ke soluciona e problema na corto plazo, nos mester actua awor,” de Bie a conclui.